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売買

カテリーナ三田タワースイートの引き渡し完了

売却依頼をいただいていたタワーマンションの引き渡しが完了しました。
買付申込受付〜契約締結〜引き渡しが約一週間とタイトなスケジュールでしたが、何とか年内にまとめられました。

他社で売却の成果が出ずご依頼をいただきましたが、ハイグレード物件は普通のマーケティングをしてもなかなか成果に繋がらない為、細かいところを色々工夫をしました。今後にも生かしていけそうです。

プレッシャーも大でしたが、何とか良い形になり一安心です^_^

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京都で物件買い替えに伴うご案内

東京在住のお客様のご実家買い替えに伴い、大好きな京都での物件案内に行ってまいりました。その後はお客様と鴨川周辺探索を楽しみました^_^

 

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銀行は資産のある人に貸したがる

物件とともに融資の相談をいただいた際によくあるのが、確定申告の際、実際の売り上げはあるが経費を突っ込んで所得を下げているケース。

ご本人は経費も可処分所得として考えられていて売上高を重視しますが、銀行は最終数字も重視しますので、ここの考え方でギャップが生まれます。

全て手金で回しているうちは問題ないですが、不動産融資や賃貸の審査など、他人からの信用が必要で、かつ今のような不動産融資が渋い局面では不利になります。(もちろん保有現金や強い担保が他にあれば話は変わります)

「リスクをとるのがバンカーだ」と言う考えもありますが、預金を運用している以上、損を出せないのも事実です。

過度な節税は信用毀損行為と考え、個人と事業の財布はキッチリ分けておいた方が、あとあと生きる場面も沢山あります。

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