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一年前に売却依頼をいただいたマンションの引き渡し完了

一年前に売却依頼をいただいたマンションの契約、引き渡しが完了しました。

一般的に投資向けワンルームなど、運用色が強い(買主自らが住む需要が低い)物件は、入居者がついていた方が価格が高くなる傾向がありますが、広い物件になるとこれが逆になります。

またローン残が多ければ、無理して売るよりひとまず定期借家契約などで貸しておいてローンを減らし損益分岐点を下げる、という方向もあります。

他にも買い替え物件や税金関係、その場所の賃貸需要が多いかどうかなど、様々な要因がからんできますのでベストのゴールはそれぞれ違います。

今回の物件の売却依頼をいただいた時は、賃貸で貸している状態でした。この状態ですと住宅ローンが使えず購入者が投資家に限られるため、どうしても価格は下がってしまいます。

オーナーもすぐに資金が必要、という状態ではなかったため、「売り急がないで待ちましょう」と提案させていただきしばらく待ち。

その間に借りている方が退去し、空室になったとたん居住用としての申し込みをいただき、時間はかかりましたが良い条件でまとめることができました^^

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