最近、投資用アパート価格の高騰で「再建築不可」物件が流行っていますが、安易な参入はおすすめしません。利回りは魅力的でも、出口戦略はプロでも難しいからです。
融資の壁：次の買い手がローンを組めないため、売却先が「現金一括の買い手」に限定されます。売りたい時に売れないリスクが非常に高い。
利回りの実態：数字が良いのは、建て替えができない「不便さ」に対するリスクプレミアムに過ぎず、純粋な収益力と勘違いすると危険。
手離れの悪さ：隣地を買い取って接道を解消するなどの「解決策」を持たない限り、一度持つと手放せない負動産になる恐れがある。
確実に資産を増やしたいなら、目先の利回りに惑わされず、出口から逆算できる物件に絞るのが賢明です。
今回は、弊社がお取り扱いさせていただいております投資物件を紹介させていただきたいと思います。
物件名：メゾンラクシュミー
表面利回り：8.0％（満室稼働中）
所在地 ：千葉県市川市南行徳１－１２－７
構造：鉄骨造・陸屋根 4階建
施工日：平成 3年 3月
土地権利：所有権
土地面積：412.51㎡
建物面積：691.06㎡
総戸数 ： 19戸（1Ｋ×16戸・2ＤＫ×２戸・店舗事務所×１戸）
東京メトロ東西線「南行徳」駅から南に徒歩５分の立地です。
道路を挟んだ向かい側には、富美浜小学校の木々が見え、開放的な雰囲気の場所にあります。
1階は、昨年８月より保育所としてご利用いただいており、ご入居様には、長い期間お住まいいただいております。 2008年には、屋根防水と外壁の修繕工事をしていて、掃除も行き届いていてきれいな建物です。
メゾンラクシュミーの周辺には、スーパー・飲食店多数・フィットネス・薬局・ドンキホーテ・イオン南行徳店があり、生活するのにとても便利な環境が揃っています。なんでも揃うので、特に１人暮らしの方には住みやすい場所だと思います。 地図で見ると、南西へ約5.2ｋｍのところにディズニーリゾートがあります。頑張れば、自転車で行ける距離かなと思いました。
ご興味をお持ちになった方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。
