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売却希望物件を高く売るために

売却のご依頼をうけた西新宿の2LDK物件。

オーナーが喫煙者だったため、せっかくいい物件なのにクロスを張り替えてもクリーニングしても、
ヤニ臭さが少し残っています。

そこで弊社のオゾン殺菌・脱臭機を投入し、一晩かけてほぼ無臭になりました(^^)

ファミリー物件の場合、物件選びに際し奥様の意見が強いことも多くあります。

男性は立地、場所、金額など数字や現実面を重視しますが、女性に気に入っていただくためには
「水回り」「匂い」「雰囲気」はとても重要です。

個人的な印象ですが、部屋に入っていただいてから最初の1分が勝負になります。

弊社へ売却依頼をいただいた場合、「室内オゾン殺菌脱臭」を無料でサービスしております。

また、空室の場合は済んだ部屋のイメージも重要になるため、アメリカでは一般的な
「ホームステージング」のご提案もしております。

少し費用は掛かりますが、これだけで10%売却価格が上がった例もあります。

お持ちの物件の売却・査定をご希望の際は、是非お気軽にご相談下さい!

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間取り図作成

「magic plan」というアプリを初めて使ってみましたが、なかなか便利です。
これで間取り作成ソフトと、現地案内の際のメジャー持参から解放されそうです。
物件調査の際もスマホでチャチャっと採寸できるので、仕事ができる風に見えるかも(^^)

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収益物件への銀行融資

売却依頼をいただいた物件の融資査定をお願いしに銀行へきましたが、今はどこの金融機関も不動産融資に対し慎重です。その流れで収益物件の成約価格は場所によりやや下落(利回りは上昇)してきました。

ただ金利は低水準のままなので、ある程度自己資金が投入できればよい収益物件を確保できる環境とも言えます。

ある意味、地方で駅から遠い一棟マンションを、サラリーマンがフルローンで買えてしまった2〜3年前より、市場は健全化してきています。

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