賃貸物件・売買物件などお探しなら、リンク株式会社にお任せ下さい

お気軽にお電話下さい お問い合わせ

ブログ

売買

一年前に売却依頼をいただいたマンションの引き渡し完了

一年前に売却依頼をいただいたマンションの契約、引き渡しが完了しました。

一般的に投資向けワンルームなど、運用色が強い(買主自らが住む需要が低い)物件は、入居者がついていた方が価格が高くなる傾向がありますが、広い物件になるとこれが逆になります。

またローン残が多ければ、無理して売るよりひとまず定期借家契約などで貸しておいてローンを減らし損益分岐点を下げる、という方向もあります。

他にも買い替え物件や税金関係、その場所の賃貸需要が多いかどうかなど、様々な要因がからんできますのでベストのゴールはそれぞれ違います。

今回の物件の売却依頼をいただいた時は、賃貸で貸している状態でした。この状態ですと住宅ローンが使えず購入者が投資家に限られるため、どうしても価格は下がってしまいます。

オーナーもすぐに資金が必要、という状態ではなかったため、「売り急がないで待ちましょう」と提案させていただきしばらく待ち。

その間に借りている方が退去し、空室になったとたん居住用としての申し込みをいただき、時間はかかりましたが良い条件でまとめることができました^^

Share

港区のタワーマンションの引き渡し完了

売却依頼をいただいていたタワーマンションの引き渡しが完了しました。
買付申込受付〜契約締結〜引き渡しが約一週間とタイトなスケジュールでしたが、何とか年内にまとめられました。

他社で売却の成果が出ずご依頼をいただきましたが、ハイグレード物件は普通のマーケティングをしてもなかなか成果に繋がらない為、細かいところを色々工夫をしました。今後にも生かしていけそうです。

プレッシャーも大でしたが、何とか良い形になり一安心です^_^

Share

賃料12,000円UPで入居者が決まりました

池袋の古い事務所のリニューアル完了。
賃料12,000円UPで募集開始後、すぐに申込みを3件いただきました。もう少し上げてもよかったかなと思います(笑)

内装費用もツボを押さえて上で最小限にしたので、オーナー様の利回りも向上しました。

年明けから新規でネイルサロンの開業が決定。今後が楽しみです^^

Share