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売買

間取り図作成

「magic plan」というアプリを初めて使ってみましたが、なかなか便利です。
これで間取り作成ソフトと、現地案内の際のメジャー持参から解放されそうです。
物件調査の際もスマホでチャチャっと採寸できるので、仕事ができる風に見えるかも(^^)

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収益物件への銀行融資

売却依頼をいただいた物件の融資査定をお願いしに銀行へきましたが、今はどこの金融機関も不動産融資に対し慎重です。その流れで収益物件の成約価格は場所によりやや下落(利回りは上昇)してきました。

ただ金利は低水準のままなので、ある程度自己資金が投入できればよい収益物件を確保できる環境とも言えます。

ある意味、地方で駅から遠い一棟マンションを、サラリーマンがフルローンで買えてしまった2〜3年前より、市場は健全化してきています。

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ドイツ・ベルリン不動産投資 視察

ドイツ・ベルリンの不動産を視察してきました。
今回の建物は1910年築!古いものを大切にし価値を上げる文化で、キレイに維持管理がされていました。

投機的ではなく、流入人口増加による物件供給不足状態で、売買価格は緩やかに上がっています。
賃貸を募集すると内覧に入居希望者が列をなし、その中で一番良い方を大家が選ぶそう。羨ましい限りw

パリ〜東南アジアまで色々物件を見ましたが、ベルリンは国の成熟度が高くリスクが比較的安定していながら、旧東ドイツエリアの経済発展の伸びしろもあり面白そうなエリアです。

弊社を通じご紹介可能ですので、海外投資をお考えの方はお気軽にお問合せ下さい。

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