売買
収益一棟アパートの引渡が完了しました。
2020年02月28日(金)
安定した老後資金を確保する目的で、以前から依頼を頂いていたアパート一棟の購入引渡が完了しました。別の物件で購入契約直前だったのですが、売主都合で一月末にいきなりキャンセルとなってしまいました。
でもそのタイミングで新たに出てきた物件が、むしろ前より良いものだったので三週間の超特急で融資から契約決済まで完結。不動産は本当にご縁です。
不動産運用をする上で、今後の人口動態と間取りを考えれば、やはり都内駅近が王道です。今後の賃貸管理も満室キープできるようしっかりやっていきます。
数年で何倍、みたいな儲かり方をするものではありませんが、長期にわたる確実なストック収入を作り、将来も安心できる環境になれるよう貢献できれば幸いです。
しかし今日だけは、完遂した脱力感でもう何もしたくないのが本音です。
耐震診断
2019年12月13日(金)
お客様に勧めようと思っていた古い区分マンション。ちょうど耐震診断を行ったところで、結果不適合でした。いい物件でしたが、補強するメドがたつまでは待つことにします。でも管理組合としてきちんとやっている姿勢は素晴らしいと思いますので、コストはかかると思いますが是非補強まで進めていただきたいと思います。
「日本は物件が多すぎるから、これからは中古を活かして」という論がありますが、私は半分賛成、半分反対です。(文化、歴史的価値があるものはもちろん残すべき)
車と同じで、建物も安全性、環境面、断熱など健康負荷の面でも昔より性能は格段に上がっているし、古いものを活かすにもかなりのコストがかかります。
これからの人口減や災害の多発も考えると、特に地方ではある程度街をコンパクトに集約していく方が、行政コストも含め理にかなっています。
また、既に都市部では駅10分を境に明確に売れ行きの差が出てきています。
でも愛着は否定できないので、難しいところです。
札幌の物件売却依頼
2019年10月15日(火)
少し前ですが、物件売却依頼をいただき札幌へ行ってきました。
もちろん東京の不動産業者だけで北海道の物件購入のお客様を探すのは難しいですが、全国主要都市の業者と提携していますので、協業で進めます。
離れた場所のお客様からも信頼してご依頼をいただけることは、嬉しい限りです。