賃料12,000円ＵＰで入居者が決まりました
2019年03月09日（土）
池袋の古い事務所のリニューアル完了。
賃料12,000円ＵＰで募集開始後、すぐに申込みを3件いただきました。もう少し上げてもよかったかなと思います（笑）
内装費用もツボを押さえて上で最小限にしたので、オーナー様の利回りも向上しました。
年明けから新規でネイルサロンの開業が決定。今後が楽しみです＾＾
京都で物件買い替えに伴うご案内
2019年03月01日（金）
東京在住のお客様のご実家買い替えに伴い、大好きな京都での物件案内に行ってまいりました。その後はお客様と鴨川周辺探索を楽しみました^_^
銀行は資産のある人に貸したがる
2019年02月25日（月）
物件とともに融資の相談をいただいた際によくあるのが、確定申告の際、実際の売り上げはあるが経費を突っ込んで所得を下げているケース。
ご本人は経費も可処分所得として考えられていて売上高を重視しますが、銀行は最終数字も重視しますので、ここの考え方でギャップが生まれます。
全て手金で回しているうちは問題ないですが、不動産融資や賃貸の審査など、他人からの信用が必要で、かつ今のような不動産融資が渋い局面では不利になります。（もちろん保有現金や強い担保が他にあれば話は変わります）
「リスクをとるのがバンカーだ」と言う考えもありますが、預金を運用している以上、損を出せないのも事実です。
過度な節税は信用毀損行為と考え、個人と事業の財布はキッチリ分けておいた方が、あとあと生きる場面も沢山あります。
