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水栓のシングルレバー化

自社物件のレトロな水栓。このタイプはいちいちひねって水を止めなければいけないので本当に面倒。
元職人の技を活かし新型に交換し、賃料1000円アップで新しい入居者がすぐに決まりました(^^)

多額の費用をかけてリフォームしなくても、入居者目線の使い勝手を上げるだけで、物件の利回りを上げることができます。

キッチン、バス水栓のシングルレバー化
電熱コンロのIH化
収納が小さい場合、IKEAの移動式収納の設置
ウォシュレット取り付け
壁紙の一面だけアクセントへ変更

などは、わずかな出費ですが入居者に喜んでもらえる内容で、入居の長期化、賃料の下落防止にとても効果があります。

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間取り図作成

「magic plan」というアプリを初めて使ってみましたが、なかなか便利です。
これで間取り作成ソフトと、現地案内の際のメジャー持参から解放されそうです。
物件調査の際もスマホでチャチャっと採寸できるので、仕事ができる風に見えるかも(^^)

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逗子、鎌倉の満室アパート

逗子、鎌倉、横須賀の不動産を勉強してきました。
立地が多少悪くても、デザインが素晴らしいので常に空室待ちとのことです。
これからの厳しい入居者獲得競争に生き残るには、差別化が大切ですね。

せっかく鎌倉へ行ったので、帰りは円覚寺へ参拝しました。

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