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自社管理物件 更新手続き

ずっと温かい日が続いていましたが、今日は冬に戻ったかのような寒さです。
そんな日は外出を控えたいというのが正直なところなのですが、幸いなことに今日は一日、事務所での作業をしています。

毎月、月初に更新が近づいているご入居者様にご更新の確認の連絡をしています。
ご更新のご意志が確認できたら、更新用の契約書の作成に入ります。
この際、ご入居者様の契約状況を確認するのですが、初めての更新の方もいれば、5回6回と、何度も更新を重ねてくださる方もいます。
今日の作業の中では、なんと10回目の更新を迎える方がいらっしゃいました!

長く住んでいただけるというのは、とても嬉しいことです。お部屋を気に入っていただいている証でもあるので、私たちとしても励みになります。
初めての更新の方にも、これからも何度も更新していただけるよう、精進していきたいと思います。

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渋谷スキンクリニック様が御移転されました。

渋谷駅新南口にあられた「渋谷スキンクリニック」様がこの度渋谷区神南に移転されました。

渋谷駅から丸井の方へ歩いたファイヤー通り、渋谷消防署隣の丸いアーチの大きな窓が目印です。
通常の皮膚科診療はもちろん、美容皮膚科、鍼灸からメディカルエステ、加圧トレーニングまで美と健康に関することを総合的に診ていただけます。

廊下には様々な絵画も展示してあり、さながら美術館のような内装です。
是非本来の美しさを渋谷スキンクリニックさんで引き出してみましょう^^

渋谷スキンクリニックさまのHPはこちら

吉田院長 誠におめでとうございます!

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賃貸は繁忙期真最中

繁忙期のおかげもあり、自社保有物件、オーナー様から管理を受託している物件(入居者募集依頼のみも含め)の入居率が97%まで到達しました。100%まであと少し。立地がよければ決まりはよいのは当然ですが、そうではない物件は価格設定と内装に工夫をこらさなければなりません。

例えば相場が80,000円の物件を、「賃料を下げたくないから」という理由だけで85,000円で募集を続けたとします。前の例では入居者がすぐ決まり、後の例では1か月後に決まったと仮定すると、収支がトントンになるまで1年半ほどの時間がかかることになります。さらに85,000円で入った入居者が収支が追いつく前に何らかの事情で退去してしまった場合、さらに損失は大きくなります。相場ピッタリか少し割安に設定した場合、入居者は長く住んでいただける傾向にあるので、その差は歴然です。

ローンの支払い等で賃料を下げられない事情があることもありますが、賃料は生き物です。もちろん状況が良い時は上げることも可能ですし、現在も中央区や港区など一等地では上昇傾向にあります。

しかし以前のようにどの地域でも右肩上がり、というわけではなく需要より供給が上回っている地域もたくさんあります。経済情勢や周辺の競合物件などをリサーチし、「賃料は常に変動するもの」という意識を持つことが安定運用には欠かせません。下手にリフォームに大金をかけて総投下資金に対する利回りを悪化させるより、賃料で調整した方がよいケースもたくさんあります。

不動産投資では長期的な視点が欠かせません。購入価格にも影響することですので、投資物件の購入前の疑問点や、空室で困っていらっしゃっるオーナー様は是非一度ご相談下さい。

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